єОселя
Програма доступного кредитування житла
За підтримки Status Group
Про проєкт
єОселя – нова програма доступного кредитування житла, ініційована Президентом України.
Чесні умови, цифрова заявка, фіксована ставка.
Щоб ті, хто захищає, лікує та вчить Україну, отримали своє житло
Для кого
Окремі категорії під 3(6)%
Військовослужбовці Збройних Сил за контрактом
Військовослужбовці, які були призвані під час мобілізації
Медичні працівники
Педагогічні працівники закладів освіти державної та комунальної форми власності
Наукові та науково-педагогічні працівники закладів освіти й наукових установ державної або комунальної форми власності
Масова іпотека під 7(10)%
Ветерани війни та члени їх сімей
Внутрішньо переміщені особи
Інші громадяни
Умови
Кредитування
- Пільгова ставка на перші 10 років — 3% або 7%
- Пільгова ставка з 11-го року — 6% або 10%
- Максимальний строк кредиту — 20 років
- Мінімальний початковий внесок — від 20% та 10% для молоді
- Кредитують банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank, Sense Bank, Таскомбанк, BISBANK, Банк Кредит Дніпро, Радабанк
Участь
- Громадяни України
- Старші за 18 років на дату оформлення кредиту
- Не старші 70 років на дату погашення
- Платоспроможні
- Не маєте власного житла зовсім або воно:
— менше ніж 52,5 м² для сім’ї з однієї чи двох осіб + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)
— розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території* нерухомість, що розташована в районі проведення активних бойових дій та на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, знищена /пошкоджена, не враховується
- не фігуруєте в санкційних списках
- не берете участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом
Як обрати житло
Вимоги
Тип
Квартира або майнові права на квартиру в багатоквартирному будинку чи житловий будинок
Площа
Для квартир – не більше, ніж 52,5 м² на 1 особу або сім’ю з 2 осіб + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково, але не більше 115,5 кв. метра незалежно від кількості членів сім’ї;
Для житлових будинків – не більше, ніж 62,5 м² на 1 особу або сім’ю з 2 осіб + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково, але не більше 125,5 кв. метра незалежно від кількості членів сім’ї.
Розташування
На території України, за винятком тимчасово окупованої території та районів активних бойових дій
Експлуатація
для військовослужбовців за контрактом та силовиків, медиків, педагогів, науковців та ветеранів: приватний будинок або квартира в будинку, що будується або не старшому за 20 років у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях, в інших областях – не старше за 3 роки;
для ВПО: житло не старше за 20 років в усіх регіонах, де працює програма;
та інших: приватний будинок або квартира у будинку, що будується або не старшому за 3 роки.
Інші вимоги
житло, введене в експлуатацію, підлягає обов’язковому страхуванню;
не може бути предметом іпотеки житлова нерухомість, яка належить до пам’яток архітектури.
Вартість вашого житла
х2,0
для всіх регіонів, де працює програма.
Перелік акредитованих банками-партнерами об’єктів, що будуються
Якщо вартість 1 м² або площа житла перевищує визначені умовами програми, різниця покривається за рахунок початкового внеску. Зауважте, що площа може перевищувати визначені норми на 10% або менше для житла не старшого за 3 роки, і не може перевищувати ці норми для житла старшого за 3 роки. Вартість 1 м² і гранична вартість квартири чи будинку також не можуть перевищувати 10% для всіх категорій житла.
Приклад
Олександр
Лікар
Проживає Олександр сам, тому площа житла для нього, визначена умовами програми — не більше 52,5 м². Він обрав квартиру в житловому будинку, зведеному 2015 року. А доступну вартість кредиту розрахував так:
Розрахунок
- Загальна вартість житла 52,5 м² x 43 710 грн 2 294 775 грн
- 20% від вартості Початковий внесок 458 955 грн
- Додаткові витрати за кредитом 72 043 грн
- Щомісячний платіж (з урахуванням відсоткової ставки 3% річних) 12 176 грн
Додаткові платежі за кредитом
(відрізняються в банках)
- Комісія за надання кредиту, разово 18 358 грн
- Збори на обов’язкове державне пенсійне страхування, разово 22 948 грн
- Страхування нерухомого майна (предмету іпотеки), щорічно 5 737 грн
- Послуга оцінювача, разово 5 000 грн
- Послуги нотаріуса, разово 20 000 грн
Як отримати житло
Крок 1
Подати заявку через Дію
Крок 2
Отримати пропозиції від банків, обрати одну з них
Крок 3
Пройти перевірку даних та документів в обраному банку
Крок 4
Вибрати житло, яке плануєте придбати
* самостійно вибираєте нерухомість, яку хочете придбати
* надаєте в банк необхідні для отримання кредиту документи
Крок 5
Укласти договори з банком та договір купівлі-продажу
* нерухомість оформлюється у вашу власність
* кредитні кошти перераховуються банком на рахунок продавця нерухомості
Поширені запитання
Чи підпадають під пільгову категорії пенсіонери? Наприклад, пенсіонер-поліцейський, який має статус ветерана Нацполіції ?
Зараз може податися пенсіонер-поліцейський, який досі працює в поліції. В іншому разі ні. Також в постанові є чіткі обмеження за максимальним віком заявника та терміном іпотеки для нього. Заявник має бути не старшим за 70 років на дату погашення.
В які терміни банк опрацьовує заяву?
Як саме потрібно підтвердити належність заявника до якоїсь категорії?
Якщо в мене немає номера платника податків, я можу скористатися послугою?
Якщо я не є громадянином України, але маю посвідку на постійне проживання тут, я зможу скористатися послугою?
Де я можу ознайомитись із переліком категорій, які кредитуються в програмі?
Кого саме з родини я можу вказати в заяві?
Якщо дитина повнолітня, вона зазначається в заяві?
Чи є можливість обрати житло більше за визначену постановою квадратуру?
Де можна знайти детальнішу інформацію по відсотках, умовах тощо?
Де, окрім застосунку, можна подати заяву?
Як скасувати чи внести зміни в заяву?
Чи зможе подати заяву ВПО, яка вже є в реєстрі учасників про розіграш кредитів для ВПО?
Подати від сім’ї можна тільки одну заяву?
Чи треба мати рахунок в банку, до якого надсилається заява?
Яка відсоткова ставка за іпотекою?
Пільгова ставка на перші 10 років — 3% або 7%
Пільгова ставка з 11-го року — 6% або 10%
Чи можна скасувати заяву? Якщо так, то чи після скасування можна буде її повторно подати?
Чи можна змінити місто бажаної квартири, яка вказана в заяві?
Чи може дружина подати заяву, якщо чоловік в ЗСУ?
Яка має бути гранична вартість 1 м² житла за умовами програми пільгового кредитування?
Згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України затверджено показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України.
Для розрахунку суми кредиту враховуються наступні критерії: гранична вартість 1 м² житла не повинна перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрозвитку і збільшену на коефіцієнт 2,0.
Яка максимальна площа житла, яке можна купити?
— Одна особа = 52,5 м²
— Чоловік + дружина = 52,5 м²
— Чоловік + дружина + дитина = 52,5 + 21 = 73,5 м²
— Чоловік + дружина + 2 дитини = 52,5 + 21 + 21 = 94,5 м²
Які документи необхідно підготувати для подання заяви?
Заява подається через Дію, тобто це електронна процедура. Але вам можуть знадобитися такі паперові документи: свідоцтва про народження дітей (якщо вони ще не додані в Дію), документи на право власності житлової нерухомості (за умови, що ці дані не підтягнулися з реєстру) та дані про суми чистого доходу за останні 3 місяці (після податків).
Після вибору конкретної пропозиції банку від нього надійде перелік оригіналів документів, необхідних для подальшої перевірки.
Яка процедура оформлення та видачі кредиту?
Отримання іпотеки передбачає етапи:
• подання заяви в Дії
• розгляд заяви банком і попереднє рішення протягом 24 годин
• обрання пропозиції конкретного банку з переліку
• надання документів позичальника, членів його сім’ї та поручителів до банку для перевірки
• пошук омріяної квартири, її оцінка та підготовка супровідних документів
• підписання документів та видача кредиту